Außergewöhnlicher Resthof mit historischem Flair und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Es gibt Immobilien, die man nicht allein über Quadratmeter, Einheiten oder Grundstücksgrößen beschreibt. Sondern über das Gefühl, das sie vermitteln. Über ihre Geschichte. Über ihre Substanz. Und über die Perspektiven, die sie eröffnen.

Dieses außergewöhnliche Hofanwesen in Asendorf ist eine solche Liegenschaft. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordheide und zugleich fest verwurzelt in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, verbindet das Ensemble historischen Charakter mit beeindruckender Großzügigkeit und einem seltenen Maß an Entwicklungsspielraum.

Schon der erste Eindruck vermittelt die besondere Qualität dieses Anwesens: charakteristisches Backsteinmauerwerk, originale Holzdielen, großzügige Raumhöhen und eine gewachsene Hofstruktur schaffen eine Atmosphäre, die Beständigkeit, Ruhe und Authentizität ausstrahlt. Hier entsteht kein beliebiger Immobilienbesitz, sondern ein Ort mit Haltung – geschaffen für Menschen, die Raum, Substanz und Möglichkeiten zu schätzen wissen. Das Ensemble eröffnet eine außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln greifen hier auf natürliche Weise ineinander und schaffen eine Flexibilität, wie sie nur selten zu finden ist. Bestehende Einheiten, großzügige Nebenflächen und weitreichende Ausbaureserven bilden die Grundlage für ganz unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.

Besonders prägend ist das außergewöhnliche Raumangebot. Großzügige Dach- und Scheunenflächen eröffnen Perspektiven für zusätzliche Wohnbereiche, Ateliers, Praxis- oder Arbeitsräume, generationenübergreifendes Wohnen oder individuelle Konzepte, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

Auch das weitläufige Grundstück trägt entscheidend zur besonderen Wirkung dieser Liegenschaft bei. Alter Baumbestand, gewachsene Gartenbereiche und geschützte Freiflächen schaffen Privatheit, Ruhe und Weite. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße langfristig weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

HOFANWESEN

› Historisches Hofensemble mit charakterprägendem Backsteinmauerwerk
› Großzügige Hof- und Gebäudestruktur mit vielseitigen Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen
› Hauptgebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche
› Zusätzlich separate großzügige Scheune mit weiterer Ladenfläche
› Umfangreiche Ausbaureserven innerhalb des Dachgeschosses des Hauptgebäudes
› Weitläufiges Grundstück mit gewachsener Gartenstruktur, altem Baumbestand und geschützten Außenbereichen
› Mehrere Zugänge und klar voneinander abgrenzbare Nutzungsbereiche innerhalb des Anwesens
› Gewachsene Außenanlagen mit Hofzufahrt, Gartenflächen und Aufenthaltsbereichen

WOHN- UND NUTZBEREICHE

› Drei eigenständige Wohneinheiten innerhalb des Hauptgebäudes
› Zusätzliche Gewerbefläche innerhalb des Hauptgebäudes
› Großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume mit hohen Decken und klassischem Altbaucharakter
› Große Fensterflächen, teilweise mit Sprossenteilung
› Dielenböden in zahlreichen Wohnräumen
› Teilweise sichtbares Backsteinmauerwerk
› Freigelegte Holz- und Konstruktionselemente in einzelnen Bereichen
› Altbautüren und historische Detailelemente in mehreren Räumen
› Teilweise offene Raumstrukturen mit loftartiger Wirkung
› Einzelne Räume mit Galerie- beziehungsweise Zwischenebenen
› Unterschiedliche Grundrisskonzepte innerhalb der einzelnen Einheiten
› Beheizung über klassische Heizkörper

KÜCHEN UND BÄDER

› Mehrere Küchenbereiche innerhalb der Wohn- und Nutzungseinheiten
› Teilweise offen gestaltete Küchenbereiche mit direktem Bezug zu den Wohnräumen
› Individuell ausgeführte Bäder und Duschbereiche
› Badezimmer mit Fenster
› Sanitärräume teilweise mit markanten Fliesen, Putzoberflächen und reduzierter Materialgestaltung
› Unterschiedliche Ausstattungs- und Modernisierungsstände innerhalb der einzelnen Einheiten

DACHGESCHOSS, SCHEUNE UND NEBENFLÄCHEN

› Umfangreiche Dachgeschossflächen innerhalb des Hauptgebäudes mit erheblicher Ausbaureserve
› Großzügige Raumhöhen und sichtbare Holzkonstruktionen in den noch nicht ausgebauten Bereichen
› Separate, großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten
› Zusätzliche Ladenfläche innerhalb beziehungsweise im Bereich der Scheune
› Insgesamt ca. 647 m² zusätzliche Ausbau- und Nutzungsreserve
› Vielseitig nutzbare Flächen für Lager, Atelier, Werkstatt, Erweiterung bestehender Nutzungen oder neue Nutzungskonzepte
› Solide Bestandsstruktur mit erheblichem weiterem Entwicklungsspielraum

AUSSENANLAGEN

› ca. 7.875 m² großes Grundstück
› Großzügige Hofzufahrt sowie befestigte beziehungsweise teilbefestigte Außenbereiche
› Gewachsene Garten- und Grünflächen
› Alter Baumbestand
› Geschützte Aufenthaltsbereiche entlang der Gebäude
› Außergewöhnlich großzügige Grundstücksstruktur mit langfristigem Entwicklungspotenzial
› Perspektivisch mögliche Entwicklung mehrerer zusätzlicher Bauplätze, vorbehaltlich konkreter Planung und behördlicher Genehmigung

Lage

Eingebettet in die sanft gewellte Landschaft der Nordheide präsentiert sich Asendorf als ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsenem dörflichen Charakter. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Feldern, altem Baumbestand sowie einer aufgelockerten Bebauung mit charmanten Einfamilienhäusern, Resthöfen und kleineren Hofanlagen. Diese besondere Mischung aus ländlicher Idylle und gewachsener Struktur verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualität, die insbesondere von Ruhesuchenden und Familien geschätzt wird.

Die angebotene Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Lage innerhalb des Ortes, umgeben von großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die weitläufige Umgebung eröffnet freie Blickachsen in die Natur und unterstreicht den offenen, unverbaubaren Charakter dieser Lage. Gleichzeitig sorgt die bestehende Nachbarschaft für eine gewachsene, harmonische Einbindung ohne abgeschiedene Alleinlage. Im nahegelegenen Hanstedt sowie in den umliegenden Ortschaften finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Ergänzend stehen im erweiterten Umfeld vielfältige gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die Region ist zudem bekannt für ihre weitläufigen Heideflächen, Reitwege und Naherholungsgebiete, die einen hohen Freizeitwert bieten.

Über die gut ausgebauten Verkehrsachsen sind sowohl die Kreisstadt Winsen (Luhe) als auch die Metropolregion Hamburg in angemessener Zeit erreichbar. Damit verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges

Neben dem besonderen Charakter des Anwesens bietet die Liegenschaft eine interessante wirtschaftliche Perspektive. Derzeit sind eine Wohneinheit im Erdgeschoss sowie eine Gewerbefläche vermietet. Hieraus ergibt sich aktuell eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 1.735 €.

Darüber hinaus stehen weitere Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen zur Verfügung, die entweder selbst genutzt oder perspektivisch sofort vermietet werden können. Hierzu zählen unter anderem eine derzeit freie Wohneinheit im Obergeschoss, die aktuell von den Eigentümern genutzte Wohneinheit, eine großzügige Scheunenfläche sowie eine zusätzliche Ladenfläche.

Bei vollständiger Vermietung der vorhandenen Flächen ergibt sich auf Basis der bisherigen beziehungsweise marktseitig angenommenen Mietansätze ein potenzieller monatlicher Netto-Mietertrag von ca. 5.665 € beziehungsweise rund 67.980 € netto p.a.

Zusätzlich bietet das ca. 7.875 m² große Grundstück eine weitere langfristige Entwicklungsperspektive. Aufgrund der Grundstücksgröße und der vorhandenen Flächenstruktur erscheint perspektivisch auch die Schaffung mehrerer zusätzlicher Bauplätze denkbar. Art und Umfang einer möglichen weiteren Bebauung sind im Rahmen einer konkreten Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen und stehen ausdrücklich unter dem Vorbehalt der jeweiligen bauplanungs- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen.

Damit verbindet die Liegenschaft bereits vorhandene Mieterträge mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie einer langfristigen Grundstücks- und Entwicklungsperspektive.