6
Zimmer
140 m┬▓
Wohnfl├Ąche ca.
958 m┬▓
Grundst├╝ck ca.
339.000 ÔéČ
Kaufpreis

Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit Garten

Diese attraktive Kapitalanlage pr├Ąsentiert sich als ger├Ąumiges Zweifamilienhaus mit einem gro├čz├╝gigen Garten auf einem Grundst├╝ck von 958 m┬▓. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und verf├╝gt ├╝ber insgesamt ca. 140 m┬▓ Wohnfl├Ąche, aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vermietet sind.

Wohnung 1 (Untere Wohnung):

Wohnfl├Ąche: ca. 73 m┬▓
Terrasse f├╝r gem├╝tliches Beisammensein im Gr├╝nen
Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Jahresmiete (Kalt): 7.800ÔéČ

Wohnung 2 (Obere Wohnung):

Wohnfl├Ąche: ca. 67 m┬▓
Renovierungsarbeiten: Bodenbel├Ąge und Fu├čleisten erneuert, neue K├╝che
Balkon f├╝r erholsame Stunden im Freien
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Jahresmiete (Kalt): 8.100ÔéČ

Keller:

Nutzfl├Ąche von ca. 70m┬▓
Waschk├╝che
Zwei Vorratsr├Ąume zur optimalen Lagerung

Gesamteinnahmen als Kapitalanlage:

Nettomieteinnahmen pro Jahr: 15.960ÔéČ

Dieses zweckm├Ą├čig aufgeteilte Zweifamilienhaus bietet eine solide Rendite f├╝r Kapitalanleger. Mit den bereits vermieteten Wohnungen und den laufenden Mieteinnahmen ist es eine attraktive Investitionsm├Âglichkeit. Die gro├čz├╝gige Grundst├╝cksgr├Â├če und die individuellen Freifl├Ąchen pro Wohnung sind weitere Pluspunkte, die den Wert dieser Immobilie unterstreichen. Die ├ľlheizung aus dem Jahr 1998 und der Energieausweis sorgen f├╝r Transparenz in Bezug auf die Betriebskosten. Zus├Ątzlich verf├╝gt das Haus ├╝ber einen Keller mit einer Waschk├╝che und zwei Vorratsr├Ąumen, die insgesamt ca. 70 m┬▓ Nutzfl├Ąche bieten. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von diesem Investmentobjekt zu ├╝berzeugen.

2 WohneinheitenFreundliche NachbarschaftVermietetTerrasseReizvoller GartenGro├če Nutzfl├Ąche im Keller mit Waschk├╝che und zwei Vorratsr├Ąumen (ca. 70m┬▓)├ľlheizung aus dem Jahr 1998

Artlenburg ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, im Landkreis L├╝neburg. Die Ortschaft liegt direkt an der Elbe und bietet eine malerische Landschaft mit gr├╝nen Wiesen und H├╝geln. Hier kann man Radfahren, Wandern und Wassersport genie├čen.
Die Gemeinde ist gut an die A39 angebunden, was schnelle Verbindungen nach L├╝neburg (ca. 15 Minuten), Hamburg (ca. 45 Minuten) und andere Regionen erm├Âglicht. Der n├Ąchste Bahnhof ist in L├╝neburg, von dem aus Z├╝ge nach Hamburg und Umgebung fahren (ca. 30 Minuten Fahrtzeit).
Artlenburg bietet grundlegende Einkaufsm├Âglichkeiten und B├Ąckereien. F├╝r umfangreichere Eink├Ąufe und Unternehmungen empfiehlt sich ein Besuch in L├╝neburg, wo Superm├Ąrkte, Restaurants und kulturelle Angebote zur Verf├╝gung stehen.

Informationen zur Immobilie

Typ
Haus

Wohnfl├Ąche
140 m┬▓

Grundst├╝ck
958 m┬▓

Baujahr
1972

Zimmer
6

Badezimmer
2

Bezugsfrei ab
vermietet

Energietr├Ąger
├ľl

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse
wird nachgereicht

Provision
3,57 % inkl. MwSt. f├╝r den K├Ąufer

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