Diese attraktive Kapitalanlage präsentiert sich als geräumiges Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Garten auf einem Grundstück von 958 m². Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die derzeit vermietet sind.

Wohnung 1 (Untere Wohnung):

Wohnfläche: ca. 73 m²
Terrasse für gemütliches Beisammensein im Grünen
Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Jahresmiete (Kalt): 7.800€

Wohnung 2 (Obere Wohnung):

Wohnfläche: ca. 67 m²
Renovierungsarbeiten: Bodenbeläge und Fußleisten erneuert, neue Küche
Balkon für erholsame Stunden im Freien
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Jahresmiete (Kalt): 8.100€

Keller:

Nutzfläche von ca. 70m²
Waschküche
Zwei Vorratsräume zur optimalen Lagerung

Gesamteinnahmen als Kapitalanlage:

Nettomieteinnahmen pro Jahr: 15.960€

Dieses zweckmäßig aufgeteilte Zweifamilienhaus bietet eine solide Rendite für Kapitalanleger. Mit den bereits vermieteten Wohnungen und den laufenden Mieteinnahmen ist es eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die großzügige Grundstücksgröße und die individuellen Freiflächen pro Wohnung sind weitere Pluspunkte, die den Wert dieser Immobilie unterstreichen. Die Ölheizung aus dem Jahr 1998 und der Energieausweis sorgen für Transparenz in Bezug auf die Betriebskosten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Waschküche und zwei Vorratsräumen, die insgesamt ca. 70 m² Nutzfläche bieten. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von diesem Investmentobjekt zu überzeugen.

Artlenburg ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, im Landkreis Lüneburg. Die Ortschaft liegt direkt an der Elbe und bietet eine malerische Landschaft mit grünen Wiesen und Hügeln. Hier kann man Radfahren, Wandern und Wassersport genießen.
Die Gemeinde ist gut an die A39 angebunden, was schnelle Verbindungen nach Lüneburg (ca. 15 Minuten), Hamburg (ca. 45 Minuten) und andere Regionen ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist in Lüneburg, von dem aus Züge nach Hamburg und Umgebung fahren (ca. 30 Minuten Fahrtzeit).
Artlenburg bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien. Für umfangreichere Einkäufe und Unternehmungen empfiehlt sich ein Besuch in Lüneburg, wo Supermärkte, Restaurants und kulturelle Angebote zur Verfügung stehen.