Nach dem aktuellen Informationsstand ergeben sich folgende wesentliche Eckdaten:

Die Stadt Buchholz hat den Bebauungsplan „Sonnenberg“ am 31. März 2025 als Satzung beschlossen. Das Plangebiet umfasst rund 3,2 Hektar südlich der Dangersener Straße und beinhaltet neben Wohnflächen auch Straßen- und öffentliche Grünflächen.

Das Baugebiet Sonnenberg befindet sich im Buchholzer Ortsteil Dibbersen, südlich der Dangersener Straße.

Dibbersen bildet den nördlichen Bereich des Buchholzer Stadtgebietes und zeichnet sich durch einen deutlich dörflicheren Charakter als die Buchholzer Kernstadt aus. Gleichzeitig liegt der Ort verkehrsgünstig unmittelbar im Umfeld der A1. Über das Buchholzer Dreieck bestehen zudem schnelle Verbindungen zur A261 und A7.

Damit verbindet die Lage zwei Faktoren, nach denen gerade Familien im Landkreis Harburg häufig suchen:

Wohnen in einem überschaubaren, ländlich geprägten Umfeld und gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg.

Die Volksbank Lüneburger Heide nennt für die Fahrt nach Hamburg eine Größenordnung von etwa 30 Minuten mit dem Pkw, abhängig von Verkehr und konkretem Ziel. Auch Buchholz ist schnell erreichbar.

Die Entwicklung des Sonnenbergs hat eine längere Vorgeschichte.

Bereits 2018 gab es Überlegungen zur Entwicklung der Fläche. Nach mehreren Jahren Planung wurde das Bauleitplanverfahren schließlich abgeschlossen. Der Rat der Stadt Buchholz beschloss den Bebauungsplan im März 2025. Die zugehörige Änderung des Flächennutzungsplans wurde im Juli 2025 durch den Landkreis Harburg genehmigt.

Im Sommer 2025 begannen die Erschließungsarbeiten.

Inzwischen ist das Projekt einen entscheidenden Schritt weiter:

Die Grundstücke sind baureif

Nach einer aktuellen Veröffentlichung der Volksbank Lüneburger Heide wurden die Erschließungsarbeiten Ende Juli 2026 abgeschlossen.

Damit ist die Baureife hergestellt und die ersten Grundstücke werden an ihre neuen Eigentümer übergeben. Nach Angaben des Projektentwicklers sollen auf rund 30 Grundstücken insgesamt ungefähr 47 Wohneinheiten entstehen.

Für Bauherren bedeutet das: Bei einem verfügbaren beziehungsweise bereits erworbenen Grundstück kann die konkrete Hausplanung unmittelbar vorangetrieben werden.

Nach Angaben der Volksbank Lüneburger Heide waren Stand August 2026 noch etwa fünf bis sechs Grundstücke verfügbar. Darunter befindet sich nach deren Angaben auch eine Fläche für ein Mehrfamilienhaus.

Da sich der Verkaufsstand jederzeit verändern kann, können wir keine Aussage darüber treffen, welches konkrete Grundstück aktuell noch erhältlich oder bereits reserviert ist.

Bitte beachten Sie:

Anfragen zur Verfügbarkeit, Reservierung und zum Kauf der Grundstücke müssen direkt an den zuständigen Grundstücksvermarkter gerichtet werden.

H.G. Immobilien verfügt über keine eigenen oder exklusiv reservierten Grundstücke im Baugebiet Sonnenberg.

Wir können Sie jedoch unabhängig davon zu der Frage beraten:

Welches Heinz von Heiden Massivhaus könnte auf einem Grundstück im Baugebiet Sonnenberg realisiert werden und welche Kosten sind dafür voraussichtlich einzuplanen?

Die offiziell veröffentlichten Grundstückspreise liegen je nach Grundstücksart und Lage derzeit bei etwa:

360 bis 380 Euro pro Quadratmeter

Die Grundstückspreise unterscheiden sich dementsprechend je nach konkreter Fläche.

Zur Orientierung:

500 m² × 360 €/m² = 180.000 €

550 m² × 360 €/m² = 198.000 €

600 m² × 360 €/m² = 216.000 €

650 m² × 380 €/m² = 247.000 €

700 m² × 380 €/m² = 266.000 €

Ein aktuell veröffentlichtes Grundstücksangebot verdeutlicht die Größenordnung: Für ein 549 m² großes Grundstück Nr. 2 wird derzeit ein Kaufpreis von 197.640 Euro ausgewiesen. Das entspricht 360 Euro pro Quadratmeter.

Diese Zahlen sind jedoch ausdrücklich lediglich als Orientierung zu verstehen. Maßgeblich ist immer der konkrete Verkaufspreis des jeweiligen Grundstücks.

Der reine Quadratmeterpreis ist nicht mit den vollständigen Erwerbs- und Baunebenkosten gleichzusetzen.

Beim aktuell angebotenen Grundstück Nr. 2 weist der Vermarkter beispielsweise darauf hin, dass ein vorgestreckter Schmutzwasseranschluss mit 3.500 Euro zusätzlich berechnet wird. Der Schmutzwasserschacht selbst ist vom Käufer auf eigene Kosten herzustellen.

Darüber hinaus werden die Hausanschlüsse der Versorgungsleitungen auf dem Grundstück nicht vom Grundstückskaufpreis umfasst.

Bei der Gesamtfinanzierung sollten deshalb unter anderem berücksichtigt werden:

• Grundstückskaufpreis
• Grunderwerbsteuer
• Notar- und Grundbuchkosten
• gegebenenfalls Finanzierungskosten
• Hausanschlüsse
• Schmutzwasseranschluss beziehungsweise Schacht
• Erdarbeiten
• Außenanlagen
• Zufahrt und Stellplätze
• gegebenenfalls Garage oder Carport
• Hausbaukosten
• mögliche Sonderausstattungen

Gerade bei einer Neubauplanung sollte deshalb nicht ausschließlich mit Grundstückspreis plus Hauspreis kalkuliert werden.

Die Grundstücke wurden für verschiedene Wohnformen konzipiert.

Nach Angaben der Volksbank bewegen sich die Grundstücksgrößen ungefähr in folgenden Bereichen:

Einfamilienhäuser

ca. 501 bis 723 m²

Damit bieten viele Grundstücke ausreichend Raum für ein klassisches Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Stellplatz beziehungsweise Garage oder Carport – natürlich immer unter Beachtung des jeweiligen Baufensters und der zulässigen Grundfläche.

Doppelhaushälften

ca. 366 bis 434 m²

Die geringere Grundstücksfläche kann insbesondere für Bauherren interessant sein, die ein eigenes Haus mit weniger Grundstücks- und Außenanlagenkosten realisieren möchten.

Reihenhäuser

ca. 150 bis 474 m²

Auch Reihenhausbebauung ist innerhalb eines Teilbereiches des Quartiers vorgesehen.

Für Bauinteressenten ist dies einer der wichtigsten Punkte.

Der Bebauungsplan unterteilt das Wohngebiet in unterschiedliche Teilbereiche WA1 bis WA4. Deshalb gelten nicht automatisch für jedes Grundstück exakt dieselben Vorgaben.

Der Bebauungsplan sieht unter anderem Grundflächenzahlen von:

GRZ 0,22, 0,30 und 0,35

vor.

Bei einem Teil der Grundstücke kann die zulässige Grundfläche für Garagen, Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen zusätzlich erweitert werden.

Deshalb muss immer das konkrete Grundstück mit dem dazugehörigen Teilbereich des Bebauungsplans betrachtet werden.

In den Bereichen WA1 bis WA3 sind nach dem Bebauungsplan je nach Teilbereich insbesondere Einzelhäuser und Doppelhäuser vorgesehen.

Die maximale Gebäudelänge beträgt dabei grundsätzlich:

Einzelhaus: maximal 20 Meter
Doppelhaushälfte: maximal 12 Meter.

Für Bauherren ist das grundsätzlich positiv, weil dadurch unterschiedliche Hausgrößen und Grundrisskonzepte möglich sein können.

Aber:

Die maximale Gebäudelänge allein entscheidet noch nicht darüber, ob ein Haus tatsächlich auf das Grundstück passt.

Ebenso entscheidend sind:

• Breite und Tiefe des Grundstückes
• Baufenster
• Grenzabstände
• GRZ
• Grundstückszufahrt
• gewünschte Terrasse
• Stellplätze
• Garage oder Carport
• Wärmepumpe
• Dachform
• Gebäudehöhe

Genau deshalb sollte ein Haus nicht isoliert aus einem Katalog ausgesucht werden.

Der Bebauungsplan lässt verschiedene Dachformen zu.

Für Wohngebäude sind grundsätzlich vorgesehen:

• Satteldächer
• Walmdächer
• Krüppelwalmdächer
• unter bestimmten Voraussetzungen flach geneigte Dächer

Für die klassischen geneigten Dächer ist eine Dachneigung zwischen 35 und einschließlich 45 Grad vorgesehen.

Damit eignen sich grundsätzlich viele klassische Einfamilienhauskonzepte mit Satteldach sehr gut als Ausgangspunkt für eine Planung im Baugebiet Sonnenberg.

Bei maximal eingeschossiger Bebauung sieht der Bebauungsplan grundsätzlich eine:

maximale Gebäudehöhe von 9,0 Metern

und eine

maximale Traufhöhe von 4,5 Metern

vor.

Bei flach geneigten beziehungsweise entsprechenden Dachformen gelten abweichende Höhen.

Das bedeutet nicht, dass lediglich ein klassischer Bungalow möglich wäre.

Ein Gebäude kann bauordnungsrechtlich ein Vollgeschoss besitzen und dennoch über ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche verfügen. Entscheidend ist, ob das Dachgeschoss nach niedersächsischem Baurecht als zusätzliches Vollgeschoss einzustufen wäre.

Damit können grundsätzlich auch klassische 1,5-geschossige Einfamilienhäuser interessant sein. Die konkrete Zulässigkeit ist jedoch für das jeweilige Haus und Grundstück nachzuweisen.

Auch die äußere Gestaltung ist im Sonnenberg nicht vollständig frei.

Der Bebauungsplan enthält konkrete Gestaltungsvorschriften für die Außenwände der Gebäude. Unter anderem wird eine Gestaltung mit rotem oder rotbraunem Verblendmauerwerk vorgesehen. Ergänzend beziehungsweise alternativ enthält die örtliche Bauvorschrift weitere Möglichkeiten mit naturbelassenen Holzmaterialien sowie definierten Farbtönen wie Weiß und Grau.

Bei der Hausplanung sollte deshalb von Anfang an geprüft werden, welche Fassadenvariante für das konkrete Gebäude zulässig ist.

Gerade für Bauherren, die sich ein klassisches norddeutsches Klinkerhaus vorstellen, bietet das Baugebiet interessante Möglichkeiten.

Für die Dacheindeckung von Wohngebäuden sieht der Bebauungsplan insbesondere:

• Rot
• Rotbraun
• Anthrazit

in nicht glänzender Ausführung vor.

Damit ist beispielsweise eine Kombination aus Klinkerfassade und anthrazitfarbenem Dach grundsätzlich mit dem gestalterischen Konzept des Baugebietes vereinbar – selbstverständlich vorbehaltlich der vollständigen Prüfung des konkreten Bauvorhabens.

Der Bebauungsplan beschäftigt sich ebenfalls intensiv mit ökologischen Anforderungen.

Solartechnische Anlagen sind grundsätzlich zulässig und in die Dachfläche zu integrieren. Begrünte Dächer sind ebenfalls möglich.

Bei Dächern mit einer Neigung von maximal 20 Grad bestehen darüber hinaus konkrete Begrünungsanforderungen. Mindestens 70 Prozent der entsprechenden Dachfläche müssen nach den Festsetzungen grundsätzlich begrünt werden, soweit keine zulässigen Ausnahmen greifen.

Auch Garagen und überdachte Stellplätze mit entsprechenden Flachdächern beziehungsweise flach geneigten Dächern sind grundsätzlich zu begrünen. Eine Kombination mit Photovoltaik ist möglich.

Für das Baugebiet wird ausdrücklich auf eine fossilfreie Energieversorgung hingewiesen.

Damit sind moderne Heizsysteme gefragt.

Für Neubauten ist insbesondere die Luft-Wasser-Wärmepumpe eine etablierte Lösung. Genau diese Technik wird auch bei modernen Heinz von Heiden Massivhäusern eingesetzt.

Somit lässt sich die technische Grundkonzeption eines modernen Massivhauses grundsätzlich gut mit den energetischen Anforderungen eines solchen Neubaugebietes verbinden.

Die abschließende technische Planung muss selbstverständlich immer auf das konkrete Gebäude und die jeweils geltenden Anforderungen abgestimmt werden.

Der Bebauungsplan geht deutlich über reine Festsetzungen zu Gebäudegröße und Dachform hinaus.

So müssen beispielsweise nicht bebaute Grundstücksbereiche grundsätzlich begrünt bleiben. Großflächige sogenannte Schottergärten beziehungsweise vergleichbare Abdeckungen sind nach den Festsetzungen nicht zulässig.

Auch Stellplätze und Zufahrten sollen wasser- und luftdurchlässig hergestellt werden. Vollständig wasserundurchlässige Befestigungen sind in den entsprechenden Bereichen ausgeschlossen.

Zusätzlich ist auf jedem Grundstück mindestens ein geeigneter, standortgerechter Baum beziehungsweise alternativ ein zulässiger Obstbaum vorgesehen.

Das Ziel ist damit erkennbar:

Ein grünes Neubaugebiet statt maximal versiegelter Grundstücke.

Das Neubaugebiet besteht nicht ausschließlich aus Wohngrundstücken.

Im Bebauungsplan sind zusätzlich öffentliche Grünflächen vorgesehen. Dazu gehören unter anderem:

• Extensivgrünland
• Gehölz- und Pflanzflächen
• Grünstrukturen
• ein Spielplatz
• ein Gemeinschaftsbereich mit extensivem Grünland und Obstgehölzen

Der Bebauungsplan sieht für die öffentliche Grünfläche unter anderem mindestens zehn entsprechende Bäume vor.

Nach aktuellem Projektstand sollen außerdem bis zum Frühjahr 2027 Straßenbäume gepflanzt und der Spielplatz hergestellt werden.

Ein interessantes Detail der Quartiersentwicklung ist die geplante Paketstation.

Nach Angaben der Volksbank richtet die GEB am Rand des Wohngebietes eine anbieterunabhängige Paketstation ein, die von verschiedenen Zustelldiensten genutzt werden kann.

Sie soll nicht nur den zukünftigen Bewohnern des Sonnenbergs, sondern auch der bestehenden Nachbarschaft zugutekommen.

Gerade in einem Neubaugebiet ist eine solche zentrale Lösung sinnvoll, weil dadurch Zustellverkehr innerhalb des Quartiers reduziert werden kann.

Dibbersen gehört zu den ländlicher geprägten Ortschaften der Stadt Buchholz.

Nach aktuellen kommunalen Stadtentwicklungsunterlagen leben dort ungefähr 1.030 Einwohner. Die Ortschaft umfasst eine vergleichsweise große Fläche und weist entsprechend eine niedrige Einwohnerdichte auf.

Dementsprechend unterscheidet sich Dibbersen deutlich vom zentralen Buchholzer Stadtgebiet.

Hier finden Bauherren eher:

• dörfliche Strukturen
• Felder und Grünflächen
• geringere Bebauungsdichte
• gewachsene Nachbarschaften
• gleichzeitig kurze Verkehrswege in Richtung Hamburg und Buchholz.

Für Menschen, die bewusst nicht mitten in der Stadt wohnen möchten, kann genau diese Kombination interessant sein.

Besonders für junge Familien ist die Betreuungssituation relevant.

Direkt in Dibbersen gibt es mehrere Betreuungseinrichtungen. Unmittelbar im Bereich der Dangersener Straße befindet sich beispielsweise der Kindergarten Rappelkiste.

Darüber hinaus gibt es mit den Kneipp-Zwergen eine weitere Einrichtung mit Kindergarten- und Krippenplätzen. Diese betreut laut eigenen Angaben Kinder im Alter von einem bis sechs Jahren.

Die VBLH hebt beim Sonnenberg insbesondere die gegenüberliegende Kindertagesstätte als Standortvorteil für Familien hervor.

Bei der Infrastruktur sollte allerdings differenziert werden.

Dibbersen selbst besitzt keine öffentliche Grundschule, und auch die ärztliche Versorgung sowie klassische Lebensmittel-Nahversorgung sind direkt im Ort eingeschränkter als in der Buchholzer Kernstadt. Dies geht auch aus aktuellen Stadtentwicklungsunterlagen der Stadt Buchholz hervor.

Dafür ist das deutlich größere Buchholz schnell erreichbar.

Dort stehen Bauherren unter anderem zahlreiche:

• Schulen
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte
• Apotheken
• Restaurants
• Sportangebote
• Freizeitmöglichkeiten
• öffentliche Einrichtungen

zur Verfügung.

Für die Bewertung des Standortes sollte daher nicht der Eindruck erweckt werden, Dibbersen selbst verfüge über die vollständige Infrastruktur einer Stadt. Der Vorteil besteht vielmehr in der Verbindung aus dörflicher Wohnlage und der Nähe zur Buchholzer Kernstadt.

Ein zentraler Standortvorteil Dibbersens ist die Straßenanbindung.

Dibbersen liegt unmittelbar im Umfeld der A1. Über das nahe Buchholzer Dreieck bestehen Verbindungen zur A261 und A7.

Damit ist der Standort insbesondere für Pendler in Richtung:

Hamburg, Harburg, Seevetal, Neu Wulmstorf und das weitere südliche Hamburger Umland

interessant.

Wer täglich nach Hamburg fährt, sollte dennoch realistisch mit dem jeweiligen Berufsverkehr kalkulieren. Fahrzeitangaben sind daher grundsätzlich als Orientierungswerte zu verstehen.

Der Kauf eines Grundstückes ist nur der erste Teil des Projektes.

Anschließend muss ein Haus gefunden beziehungsweise geplant werden, das gleichzeitig:

zum Grundstück, zum Bebauungsplan, zu den persönlichen Vorstellungen und zum verfügbaren Gesamtbudget passt.

Hier unterstützen wir Sie.

Als regionaler Ansprechpartner für Heinz von Heiden Massivhäuser beraten wir Sie zu unterschiedlichen Einfamilien- und Doppelhauskonzepten.

Gerade die im Bebauungsplan vorgesehenen klassischen Dachformen bieten grundsätzlich gute Voraussetzungen für verschiedene Massivhausplanungen.

Eine pauschale Aussage wie „Hausmodell X passt auf jedes Grundstück“ wäre unseriös.

Deshalb gehen wir anders vor:

1. Grundstück prüfen

Wir betrachten zunächst:

• Grundstücksabmessungen
• Bebauungsplan
• Baufenster
• GRZ
• zulässige Gebäudehöhe
• Dachvorgaben
• Zufahrt
• notwendige Stellplätze.

2. Wohnbedarf feststellen

Anschließend klären wir beispielsweise:

• gewünschte Wohnfläche
• Anzahl Schlafzimmer
• Homeoffice
• Gästezimmer
• offene oder geschlossene Küche
• Hauswirtschaftsraum
• zusätzliches Duschbad
• gewünschte Außenabmessungen.

3. Passendes Massivhaus auswählen

Erst danach wird geprüft, welche Heinz von Heiden Hausserie oder individuelle Planung sinnvoll ist.

4. Gesamtbudget betrachten

Neben dem Hauspreis müssen Grundstück und sämtliche weiteren Nebenkosten berücksichtigt werden.

So entsteht eine Planung, die nicht nur auf dem Papier attraktiv aussieht, sondern möglichst frühzeitig wirtschaftlich realistisch aufgestellt wird.

Aufgrund der Gestaltungsvorgaben kann ein klassisches norddeutsches Massivhaus mit Verblendmauerwerk für den Sonnenberg besonders interessant sein.

Denkbar sind – vorbehaltlich der konkreten planungsrechtlichen Prüfung – beispielsweise Kombinationen wie:

rote oder rotbraune Klinkerfassade + anthrazitfarbenes Satteldach

oder andere mit dem Bebauungsplan vereinbare Gestaltungskonzepte.

Bei Heinz von Heiden können unterschiedliche Fassaden- und Gestaltungsvarianten geplant werden. Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, welche Möglichkeiten für Ihr konkretes Bauvorhaben infrage kommen.

Gerade weil das Baugebiet bereits baureif ist, kann es sinnvoll sein, nach einer Reservierung oder Kaufentscheidung frühzeitig mit der konkreten Hausplanung zu beginnen.

Denn zwischen Grundstückskauf und tatsächlichem Baubeginn stehen unter anderem noch:

• Hausauswahl
• Grundrissplanung
• Kalkulation
• Finanzierung
• Bauantrag
• technische Prüfung
• Bemusterung und weitere Planungsleistungen.

Je früher feststeht, welches Gebäude auf dem Grundstück realisiert werden soll, desto besser können die einzelnen Schritte aufeinander abgestimmt werden.

Auch Doppelhäuser sind innerhalb entsprechender Teilbereiche des Sonnenbergs vorgesehen.

Dabei ist insbesondere zu beachten, dass zwei zusammengebaute Doppelhaushälften hinsichtlich verschiedener gestalterischer Merkmale aufeinander abgestimmt werden müssen.

Der Bebauungsplan verlangt unter anderem eine einheitliche Gestaltung hinsichtlich:

• baulicher Höhenentwicklung
• Dachneigung
• Dacheindeckung
• Dachfarbe
• Fassadenmaterial
• Fassadenfarbe.

Eine Doppelhausplanung sollte deshalb frühzeitig zwischen beiden Bauparteien koordiniert werden.

Auch hierzu beraten wir Sie gerne zu den Möglichkeiten mit einem Heinz von Heiden Doppelhaus.

Diese Frage lässt sich nicht seriös mit einem einzelnen Pauschalbetrag beantworten.

Ein vereinfachtes Beispiel zeigt jedoch, warum eine Gesamtbetrachtung wichtig ist.

Angenommen:

Grundstück: 550 m²
Grundstückspreis: 360 €/m²

Dann ergibt sich bereits ein reiner Grundstückskaufpreis von:

198.000 Euro

Dazu kommen Kaufnebenkosten, Hausanschlüsse und weitere projektbezogene Kosten.

Erst anschließend folgt das eigentliche Haus.

Deshalb erstellen wir für Bauinteressenten eine Betrachtung, die Grundstück und Haus zusammenführt, statt lediglich einen vermeintlich günstigen Hauspreis isoliert zu betrachten.

Gerade bei Grundstücken mit klar definiertem Bebauungsplan kann eine frühe Vorprüfung spätere Probleme verhindern.

Ein Beispiel:

Sie entscheiden sich für ein 170-m²-Haus und stellen erst nach dem Grundstückskauf fest, dass die gewünschten Außenabmessungen in Verbindung mit Baufenster, Garage und Terrasse nicht sinnvoll auf dem Grundstück realisiert werden können.

Eine frühzeitige Grundstücks- und Hausbetrachtung kann solche Konstellationen bereits vor einer endgültigen Planung erkennen.

Wo befindet sich das Baugebiet Sonnenberg?

Das Neubaugebiet Sonnenberg befindet sich im Ortsteil Dibbersen der Stadt Buchholz in der Nordheide, südlich der Dangersener Straße. Das Plangebiet umfasst rund 3,2 Hektar.

Was kosten Grundstücke im Sonnenberg?

Die veröffentlichten Grundstückspreise liegen aktuell bei etwa 360 bis 380 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Grundstücksart.

Gibt es noch freie Grundstücke?

Laut einer Veröffentlichung der Volksbank Lüneburger Heide waren Stand August 2026 noch etwa fünf bis sechs Grundstücke verfügbar. Da sich der Verkaufsstand laufend verändern kann, muss die aktuelle Verfügbarkeit beim offiziellen Vermarkter erfragt werden.

Sind die Grundstücke bereits baureif?

Ja. Die Erschließungsarbeiten wurden nach Angaben der Volksbank Ende Juli 2026 abgeschlossen. Die Baureife ist hergestellt.

Wie groß sind die Einfamilienhausgrundstücke?

Die VBLH nennt für Einfamilienhausgrundstücke Größen von ungefähr 501 bis 723 m². Einzelne aktuelle Angebote können hiervon geringfügig abweichen.

Wie groß sind die Doppelhausgrundstücke?

Für Doppelhaushälften werden ungefähr 366 bis 434 m² angegeben.

Darf ich einen Bungalow bauen?

Der Bebauungsplan ermöglicht grundsätzlich eingeschossige Gebäude. Ob ein konkreter Bungalow auf einem bestimmten Grundstück realisierbar ist, hängt unter anderem von Baufenster und GRZ ab und muss individuell geprüft werden.

Ist ein 1,5-geschossiges Haus möglich?

Grundsätzlich können Hauskonzepte mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss infrage kommen. Entscheidend ist die bauordnungsrechtliche Einordnung des Dachgeschosses sowie die Einhaltung der Gebäude-, Trauf- und Dachvorgaben.

Welche Dachformen sind erlaubt?

Grundsätzlich sind unter anderem Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdächer mit 35 bis 45 Grad Dachneigung sowie unter bestimmten Voraussetzungen flacher geneigte Dächer vorgesehen.

Ist ein anthrazitfarbenes Dach erlaubt?

Ja. Der Bebauungsplan nennt unter anderem anthrazitfarbene, nicht glänzende Dacheindeckungen als zulässig.

Ist eine Klinkerfassade möglich?

Ja. Rotes beziehungsweise rotbraunes Verblendmauerwerk ist ausdrücklich Bestandteil der Gestaltungsvorgaben des Bebauungsplans.

Muss mit einer Wärmepumpe gebaut werden?

Der Grundstücksvermarkter weist ausdrücklich darauf hin, dass die Energieversorgung des Gebietes fossilfrei erfolgen muss. Welche konkrete technische Lösung im jeweiligen Gebäude eingesetzt wird, sollte individuell geplant werden.

Kann ich das Grundstück bei H.G. Immobilien kaufen?

Nein. H.G. Immobilien ist nicht Verkäufer und nicht mit der Vermittlung der Grundstücke beauftragt.

Hat H.G. Immobilien Grundstücke im Sonnenberg reserviert?

Nein. Wir verfügen über keine exklusiven Grundstücke oder Grundstückskontingente im Baugebiet Sonnenberg.

Was kann H.G. Immobilien für mich tun?

Wir können Sie unabhängig von der Grundstücksvermarktung zur Planung eines Heinz von Heiden Massivhauses beraten und mit Ihnen prüfen, welches Hauskonzept grundsätzlich zu Ihrem Grundstück, Ihren Anforderungen und Ihrem Budget passt.

H.G. Immobilien sowie Heinz von Heiden Massivhäuser sind nicht mit dem Verkauf oder der Vermittlung der in diesem Beitrag beschriebenen Grundstücke im Baugebiet Sonnenberg beauftragt.

Wir sind weder Grundstückseigentümer noch besitzen wir exklusive Verkaufs-, Reservierungs- oder Vermittlungsrechte für die Grundstücke. Es besteht kein Grundstückskontingent von H.G. Immobilien oder Heinz von Heiden.

Die Grundstücksentwicklung erfolgte durch die Gesellschaft für Entwickeln und Bauen mbH (GEB). Mit der Vermarktung ist nach den aktuell veröffentlichten Informationen die Immo-Konzepte GmbH betraut.

Dieser Beitrag dient ausschließlich dazu, Bauinteressenten über das Neubaugebiet und die öffentlich zugänglichen Planungsinformationen zu informieren.

Unsere Beratungsleistung beginnt unabhängig davon bei der Hausplanung und Realisierung eines Massivhauses.

Für verbindliche Informationen zu:

Verfügbarkeit, Kaufpreis, Reservierung, Vergabe, Grundstückskauf und Kaufvertragsbedingungen

wenden Sie sich bitte unmittelbar an den zuständigen Grundstücksvermarkter.

Alle Angaben entsprechen dem öffentlich zugänglichen Informationsstand zum 1. September 2026. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben der Grundstückseigentümer beziehungsweise des beauftragten Vermarkters sowie die rechtsverbindlichen Planungs- und Vertragsunterlagen.

Für diesen Beitrag wurden insbesondere folgende öffentlich zugängliche Quellen ausgewertet:

Volksbank Lüneburger Heide eG: Informationsseite zum Baugebiet Sonnenberg in Dibbersen – Grundstücksgrößen, Preise, Nutzung und Vermarktung.

Volksbank Lüneburger Heide eG, August 2026: Aktueller Projektstand – Baureife Ende Juli 2026, rund 30 Grundstücke, ca. 47 Wohneinheiten und fünf bis sechs verfügbare Grundstücke.

Stadt Buchholz in der Nordheide: Rechtskräftiger Bebauungsplan „Sonnenberg“ und Informationen zum Bauleitplanverfahren.

Bebauungsplan Sonnenberg: Planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften zu GRZ, Bauweise, Gebäudehöhen, Dachformen, Fassaden und Begrünung.

Immo-Konzepte GmbH: Aktuelle Grundstücksangebote, Baureife, fossilfreie Energieversorgung und zusätzliche Hausanschlusskosten.