Stand: 1. September 2026

Baupilot weist die 41 Grundstücke zum aktuellen Zeitpunkt als verfügbar aus. Eine Bewerbung auf ein konkretes Wunschgrundstück erfolgt während der Bewerbungsphase allerdings noch nicht. Nach Ablauf der Bewerbungsfrist wird zunächst anhand der Vergabekriterien eine Rangfolge ermittelt.

Für klassische Einfamilienhäuser stehen aktuell 19 Grundstücke zur Verfügung.

Die Grundstücksflächen bewegen sich zwischen 550 und 698 m². Aus den von Baupilot veröffentlichten Einzelgrundstücken ergibt sich eine durchschnittliche Grundstücksgröße von rund 626 m².

Bei einem einheitlichen Grundstückspreis von 450 Euro pro Quadratmeter ergeben sich beispielsweise folgende Größenordnungen:

550 m² Grundstück: 247.500 Euro
600 m² Grundstück: 270.000 Euro
650 m² Grundstück: 292.500 Euro
698 m² Grundstück: 314.100 Euro

Hinzu kommen je nach Grundstück und Bauvorhaben weitere Kosten. Baupilot weist beispielsweise ausdrücklich darauf hin, dass die Kaufpreise zuzüglich Hausanschlusskosten angegeben werden und die Kosten für die noch durchzuführende Grenzsteinsetzung vom Käufer getragen werden.

Nach den derzeit bei Baupilot veröffentlichten Grundstücksdaten gelten für die angebotenen Einfamilienhausgrundstücke unter anderem folgende Eckpunkte:

• Einfamilienhaus
• ein Vollgeschoss
• GRZ 0,20
• maximale Gebäudehöhe 9 Meter
• Satteldach oder Walmdach
• Dachneigung zwischen 35 und 51 Grad

Diese Vorgaben sind bei der Auswahl eines Hauses besonders wichtig. Nicht jedes beliebige Hausmodell lässt sich ohne Anpassungen auf jedem Grundstück umsetzen.

Gerade deshalb empfiehlt es sich, vor einer endgültigen Hausentscheidung Grundstück, Baufenster, GRZ, Gebäudeabmessungen, Dachform und weitere Festsetzungen gemeinsam zu betrachten.

Sie haben sich für ein Grundstück im Baugebiet „Nördlich Göhlenbach“ beworben oder planen eine Bewerbung?

Wir beraten Sie gerne unverbindlich zu den Möglichkeiten mit einem Heinz von Heiden Massivhaus. Gemeinsam betrachten wir Ihre Wünsche, Ihren Platzbedarf, Ihr Budget und die baurechtlichen Rahmenbedingungen des Baugebietes.

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Klarstellung: Dieses Kontaktformular dient ausschließlich der Beratung zu Ihrem Hausbauvorhaben. Eine Bewerbung, Reservierung oder Vermittlung eines Grundstücks im Baugebiet „Nördlich Göhlenbach“ ist über uns nicht möglich.

Neben den Einfamilienhausgrundstücken werden 22 Grundstücke für Doppelhaushälften angeboten.

Die Grundstücksgrößen liegen derzeit zwischen etwa 350 und 491 m² je Doppelhaushälfte. Der größte Teil der Flächen bewegt sich im Bereich von ungefähr 350 bis 400 m².

Auch hier beträgt der Grundstückspreis 450 Euro pro Quadratmeter.

Beispiele:

350 m²: 157.500 Euro
356 m²: 160.200 Euro
400 m²: 180.000 Euro
475 m²: 213.750 Euro
491 m²: 220.950 Euro

Für diese Grundstücke weist Baupilot unter anderem folgende baurechtliche Eckdaten aus:

Bauweise: Doppelhaus
Vollgeschosse: zwei
GRZ: 0,25
Dachform: Sattel- oder Walmdach
Dachneigung: 35 bis 51 Grad
maximale Gebäudehöhe: 10 Meter.

Auch im Bereich der Doppelhäuser bietet Heinz von Heiden unterschiedliche massive Hauskonzepte an. Besonders interessant für dieses Baugebiet sind grundsätzlich Modelle mit klassischem Satteldach, da diese mit den veröffentlichten Vorgaben des Bebauungsplans eher korrespondieren können.

Beispielsweise verfügt Heinz von Heiden über verschiedene Doppelhauskonzepte mit Satteldach. Die endgültige Umsetzbarkeit hängt jedoch immer vom konkreten Grundstück, dem Baufenster, den Grundstücksabmessungen und sämtlichen Festsetzungen des Bebauungsplans ab und muss individuell geprüft werden.

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Die Bewerbung um die 41 Grundstücke erfolgt ausschließlich über Baupilot.

Die Bewerbungsphase läuft vom:

1. September bis 30. November 2026

Direkt bei der Gemeinde Seevetal eingereichte Bewerbungen können nach Angaben auf Baupilot nicht berücksichtigt werden.

Wichtig ist außerdem: Auch Personen, die bereits auf der früheren Interessentenliste der Gemeinde Seevetal stehen, müssen sich erneut vollständig über Baupilot bewerben.

Die alte Interessentenliste existiert bereits seit 2014 und umfasst laut aktueller Berichterstattung mehr als 3.000 Interessenten. Das zeigt, wie groß die Nachfrage nach Baugrundstücken in Seevetal ist.

Nach den veröffentlichten Informationen richtet sich die Vergabe an volljährige und geschäftsfähige Personen, die ein Grundstück erwerben und für eigene Wohnzwecke nutzen möchten.

Dazu können grundsätzlich gehören:

• Einzelbewerber
• Paare
• Familien

Ein Anspruch darauf, tatsächlich ein Grundstück zu erhalten, besteht nicht. Die Vergabe erfolgt nach einem festgelegten Kriterien- beziehungsweise Punktesystem.

Ein wesentlicher Faktor bei der Grundstücksvergabe ist die Ortsansässigkeit in Seevetal.

Hintergrund ist, dass das Baugebiet insbesondere geschaffen wurde, um auf die hohe Nachfrage nach Wohneigentum innerhalb der Gemeinde zu reagieren.

Neben der Ortsansässigkeit können nach den veröffentlichten Informationen unter anderem auch ehrenamtliches Engagement und gesundheitliche Beeinträchtigungen in die Bewertung einfließen. Anschließend ergibt sich aus der erreichten Punktzahl eine Rangfolge der Bewerber.

Interessenten sollten deshalb sämtliche für die Bewerbung erforderlichen Nachweise sorgfältig zusammenstellen und die offiziellen Vergabebedingungen auf Baupilot vollständig prüfen.

Ein interessanter Punkt des Verfahrens: Während der Bewerbungsphase kann man sich laut Baupilot noch nicht direkt auf einen konkreten Bauplatz festlegen.

Zunächst findet das Kriterienverfahren statt. Erst nach Ablauf der Bewerbungsfrist erfolgt die Zuteilung entsprechend der ermittelten Rangfolge.

Damit sollte die Auswahl des Hausmodells zu diesem Zeitpunkt ebenfalls noch flexibel gehalten werden.

Eine erste Hausbauplanung kann dennoch sinnvoll sein, um frühzeitig zu klären:

• welche Wohnfläche finanziell realistisch ist,
• welcher Haustyp infrage kommt,
• welches Gesamtbudget benötigt wird,
• welche Grundstücksgröße sinnvoll wäre,
• ob ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte besser passt.

Wer ein Grundstück erhält, muss sich auf klare Verpflichtungen einstellen.

Nach den veröffentlichten Vergabeinformationen muss das Wohngebäude innerhalb von drei Jahren errichtet beziehungsweise bezugsfertig hergestellt werden.

Darüber hinaus ist eine mindestens zehnjährige Selbstnutzung des errichteten Wohngebäudes vorgesehen.

Das Baugebiet richtet sich damit ausdrücklich nicht primär an kurzfristige Grundstücksspekulationen, sondern an Menschen, die dort tatsächlich ihr eigenes Zuhause errichten möchten.

„Nördlich Göhlenbach“ ist kein klassisch geplantes Neubaugebiet.

Ein zentraler Bestandteil des Bebauungsplans ist das sogenannte Schwammstadtprinzip. Regenwasser soll möglichst lange innerhalb des Gebietes zurückgehalten, gespeichert, versickert beziehungsweise erst zeitverzögert abgegeben werden.

Dafür sind unter anderem Mulden-Rigolen-Systeme, Baumrigolen, Grünflächen, Retentionsbereiche und weitere Maßnahmen zur Regenwasserrückhaltung vorgesehen.

Das Konzept soll insbesondere bei zwei zunehmend relevanten Wetterextremen helfen:

Starkregen: Wasser soll nicht unmittelbar und unkontrolliert abfließen.

Längere Trockenperioden: Zurückgehaltenes Wasser kann dem lokalen Wasserhaushalt und teilweise den angelegten Grünstrukturen zugutekommen.

Aufgrund der teilweise nur eingeschränkt versickerungsfähigen Böden wird das Oberflächenwasser gesammelt, zurückgehalten und gedrosselt in Richtung Göhlenbach abgeführt. Auch auf den privaten Grundstücken sind Maßnahmen zur Regenwasserrückhaltung vorgesehen.

Parallel zur Gebietsentwicklung wird auch die Renaturierung des Göhlenbachs verfolgt.

Bereits 2023 hatte die Gemeinde für das Gesamtprojekt aus dezentraler Regenwasserbewirtschaftung und Renaturierung ein Projektvolumen von rund 2,57 Millionen Euro beschlossen. Dafür war eine Förderung von 85 Prozent vorgesehen.

Das Projekt verbindet damit die Schaffung neuen Wohnraums mit Maßnahmen des Klima- und Naturschutzes.

Die Planung sieht neben den Wohnbauflächen verschiedene Grünstrukturen vor.

Vorgesehen beziehungsweise berücksichtigt sind unter anderem:

• Streuobstwiesen beziehungsweise Obstbaumbereiche
• neue Baumpflanzungen
• Grünachsen
• bestehende Gehölzstrukturen
• Rückhalte- und Retentionsflächen
• Lärmschutzlandschaft
• naturnahe Flächen entlang des Göhlenbachs

Das Wohngebiet soll dadurch stärker landschaftlich eingebunden werden als viele klassische Neubaugebiete.

Die 41 jetzt angebotenen Grundstücke bilden nur einen Teil des gesamten Quartiers.

Die kommunale Planung sieht unterschiedliche Wohnformen vor. In früheren Planungsunterlagen wurde von insgesamt ungefähr 150 möglichen Wohneinheiten innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete ausgegangen. Neben Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften gehören dazu Reihen- und Mehrfamilienhäuser sowie ergänzende Wohnangebote.

Damit soll ein gemischtes Wohnquartier entstehen und nicht ausschließlich ein Einfamilienhausgebiet.

Für den Reihenhausbereich werden separat vier größere Grundstückskomplexe für Bauträger angeboten beziehungsweise vorbereitet.

Auf jedem dieser vier Grundstücke sind jeweils sechs Reihenhäuser vorgesehen – insgesamt also 24 Reihenhäuser.

Die Grundstücke umfassen derzeit ungefähr 1.403 bis 1.505 m² und werden ebenfalls mit 450 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen.

Für dieses separate Bauträgerverfahren nennt Baupilot aktuell den Bewerbungszeitraum:

1. Oktober 2026 bis 15. Januar 2027

Dieses Verfahren ist von der aktuellen Vergabe der 41 Grundstücke für private Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften zu unterscheiden.

Das Neubaugebiet befindet sich nördlich des Hittfelder Ortskerns.

Im Westen grenzt das Gebiet an die Hittfelder Landstraße L 213, südlich liegt die Straße Am Göhlenbach. Östlich befinden sich unter anderem der gemeindliche Betriebshof sowie die Kindertagesstätte im Bereich des Meyermannswegs. Im Norden besteht die Verbindung in Richtung Peperdieksberg.

Für Familien und Berufspendler ist die Lage insbesondere aufgrund der vorhandenen Infrastruktur interessant.

Baupilot hebt für das Gebiet unter anderem die Erreichbarkeit folgender Einrichtungen hervor:

• Kindergarten und Kinderkrippe
• Grundschule
• Gymnasium und IGS im Schulzentrum
• Einkaufsmöglichkeiten
• Discounter und Vollsortimenter
• Ärzte und Apotheke
• Wochenmarkt
• Ortsverwaltung
• Bushaltestellen
• Bahnhof Hittfeld
• Freibad und weitere Freizeitmöglichkeiten

Insbesondere die Kombination aus Wohnlage, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion Hamburg dürfte das Baugebiet für viele Familien interessant machen.

Wer bei der Grundstücksvergabe erfolgreich ist, benötigt anschließend eine Hausplanung, die nicht nur zu den persönlichen Vorstellungen passt, sondern auch baurechtlich und wirtschaftlich auf das Grundstück abgestimmt ist.

Als regionaler Ansprechpartner beraten wir Sie rund um Heinz von Heiden Massivhäuser.

Heinz von Heiden bietet unterschiedliche massive Einfamilien- und Doppelhauskonzepte sowie verschiedene Möglichkeiten zur Anpassung von Grundriss und Ausstattung. Aktuell nennt das Unternehmen unter anderem eine 15-monatige Festpreisgarantie, BauherrenschutzbriefPlus und Zahlung bei Hausübergabe als Bestandteile seines Angebots.

Bei der Planung für „Nördlich Göhlenbach“ betrachten wir insbesondere:

• Grundstücksgröße
• Baufenster
• zulässige GRZ
• Gebäudeabmessungen
• Dachform und Dachneigung
• zulässige Geschossigkeit
• gewünschte Wohnfläche
• Zimmeranzahl
• energetische Anforderungen
• Nebenkosten des Bauvorhabens
• Gesamtbudget aus Grundstück und Haus

So kann frühzeitig beurteilt werden, welche Hauslösung grundsätzlich sinnvoll erscheint.

H.G. Immobilien und Heinz von Heiden Massivhäuser sind weder Anbieter noch Vermarkter oder Vermittler der hier beschriebenen Grundstücke im Baugebiet „Nördlich Göhlenbach“.

Die Grundstücke werden durch die Gemeinde Seevetal vergeben. Das Bewerbungs- und Vergabeverfahren erfolgt ausschließlich über Baupilot beziehungsweise die zuständigen Stellen der Gemeinde Seevetal.

Wir haben keinen Einfluss auf die Vergabe, Rangfolge oder Zuteilung der Grundstücke und können keine Grundstücke reservieren oder Bewerbungen entgegennehmen.

Dieser Beitrag dient ausschließlich der unverbindlichen Information über das Baugebiet. Unsere Leistungen beziehen sich auf die separate Beratung und Planung eines möglichen Hausbauvorhabens, insbesondere mit Heinz von Heiden Massivhäusern.

Alle Angaben zum Baugebiet entsprechen dem öffentlich zugänglichen Informationsstand vom 1. September 2026. Maßgeblich sind ausschließlich die aktuellen Angaben der Gemeinde Seevetal, des Portals Baupilot sowie die rechtsverbindlichen Planungs- und Vertragsunterlagen.

Wie teuer sind die Grundstücke im Baugebiet Hittfeld?

Die aktuell angebotenen Grundstücke für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften werden mit 450 Euro pro Quadratmeter angeboten. Hinzu können weitere Kosten wie Hausanschlusskosten, Grenzsteinsetzung, Erwerbsnebenkosten und die eigentlichen Baukosten kommen.

Wie viele Baugrundstücke werden vergeben?

Aktuell werden 41 Bauplätze im privaten Kriterienverfahren angeboten: 19 für Einfamilienhäuser und 22 für Doppelhaushälften.

Bis wann kann ich mich bewerben?

Die Bewerbungsfrist läuft nach aktuellem Stand vom 1. September bis 30. November 2026.

Wo kann ich mich bewerben?

Die Bewerbung erfolgt ausschließlich online über Baupilot. Eine Bewerbung bei H.G. Immobilien oder Heinz von Heiden ist nicht möglich.

Kann ich über H.G. Immobilien ein Grundstück reservieren?

Nein. Wir haben mit der Grundstücksvergabe nichts zu tun und können weder Grundstücke reservieren noch die Vergabe beeinflussen.

Kann ich mich trotzdem von Ihnen beraten lassen?

Ja. Wir beraten Sie unabhängig von der Grundstücksvergabe zur Hausplanung und zu Heinz von Heiden Massivhäusern. Gerade vor der endgültigen Entscheidung über ein Haus ist eine Abstimmung zwischen Grundstück, Bebauungsplan, Wohnflächenwunsch und Budget sinnvoll.

Was darf auf einem Einfamilienhausgrundstück gebaut werden?

Für die aktuell angebotenen EFH-Grundstücke nennt Baupilot grundsätzlich ein Vollgeschoss, eine GRZ von 0,20, Sattel- oder Walmdächer mit 35 bis 51 Grad Dachneigung sowie eine maximale Gebäudehöhe von neun Metern. Die konkrete Zulässigkeit eines Hauses ist jedoch immer für das jeweilige Grundstück zu prüfen.

Gibt es eine Baupflicht?

Ja. Nach den veröffentlichten Angaben besteht eine Verpflichtung, das Grundstück innerhalb von drei Jahren entsprechend zu bebauen.

Die Angaben dieses Beitrags basieren insbesondere auf den aktuellen Veröffentlichungen der Gemeinde Seevetal, dem offiziellen Grundstücksangebot der Gemeinde auf Baupilot, dem rechtskräftigen Bebauungsplan Hittfeld 41 „Nördlich Göhlenbach“, öffentlichen Rats- und Planungsunterlagen sowie der aktuellen Berichterstattung des Kreiszeitung Wochenblatt.

Aktuelle Grundstücke in Seevetal bei Baupilot
Bebauungsplan Hittfeld 41 bei der Gemeinde Seevetal
Aktuelle Berichterstattung zur Grundstücksvergabe